如何建造“好房子”，如何用新型工业化建造方式建造“好房子”，是当前建筑产业一个重要课题。为此，本文作者就如何用新型工业化建造方式建设高质量“好房子”深入相关项目调研，从中梳理出来以下5个创新点。

　　创新一：新型结构装配化的后浇墙、板连接体系，突出解决现有PC剪力墙套筒灌浆技术的疑虑。

　　一是宝业新型结构装配化的双面叠合夹心保温（三明治）剪力墙体系在工厂流水线上生产。施工现场的上下2个楼层的剪力墙，由竖向插入钢筋连通，这些钢筋能承受水平向剪力。柱的钢筋跟传统现浇钢筋混凝土结构原理相同，可从底层一直贯穿到顶层，柱的混凝土跟双面叠合剪力墙空腔、叠合梁的上部、叠合楼板的上部一起现浇而形成一个整体。

　　二是宝业新型结构装配化的双面叠合夹心保温（三明治）剪力墙与现浇剪力墙的对比实验，经同济大学抗震实验室研究表明，该体系双面叠合（三明治）剪力墙的抗震能力，完全满足抗震设防烈度为6-9度地区建筑的抗震设计的基本要求，其承载能力完全等同于现浇体系。

　　中国工程院江欢成院士对现有PC+套筒灌浆体系始终有一个担忧，即现有套筒灌浆技术的连接可不可靠？这已然成为对现有PC+套筒灌浆体系的行业之问。双面叠合体系在连接原理上完全等同于现浇体系，这从根本上回答了江院士所提出的这一重要行业之问。江院士在调研了宝业科技产业基地及上海活力天地项目后表示，他对预制装配式建筑充满信心，好像看到了像造汽车一样造房子。

　　创新二：新型剪力墙-外墙的“三明治”墙板构造体系，突出破解了原有PC外墙外保温技术体系的外保温粘结使用不能与房屋建筑使用同生命周期的行业难题。

　　现在全国全面推广绿色节能建筑，其中，既有建筑节能改造普遍采用的是外墙外保温技术体系，但其粘接技术常规使用的寿命理想状态下最多只有30年，质量稍稍控制不好粘结常规使用的寿命就大大衰减，东北地区由于气候寒冷衰减更甚，有的几年就出现外保温脱落问题，既带来非常大的安全风险隐患，又造成节约能源的效果丧失，还增加地方政府的负担，也引发一些住户群众的不满。众所周知，普通房屋的常规使用的寿命是50至70年，外保温粘结技术使用周期与房子使用寿命的时间差就是一个重大行业技术问题，必须要研究透、解决好。

　　如果能广泛推广使用新型“三明治”墙体系，确保新建建筑保温技术体系的生命周期与整体建筑同生命周期，那么就不需要过多的担心这类新建建筑理论上要二次，甚至三次外保温装修问题了。既从根本上解决了建筑节能之需，又消除了广大住户群众的担忧，还解决了今后地方政府二次甚至三次的外保温改造的负担问题。这一集成应用表明，其一次性成本并不高，如果广泛推广应用，可以完全解决地方政府的后顾之忧。

　　新型“三明治”墙技术体系的耐久性，经有关科研机构的加速老化试验，结论为该保温层的耐久性能够达到房屋的设计寿命。

　　创新三：新型结构-机电-装饰装修部品部件全装配化体系，强调全装配化系统性解决方案大大降低建造成本，提高建筑品质。

　　该体系实现了结构部品部件+机电部品部件+装饰装修部品部件的全装配化，隔墙在工厂里生产，把管线、接线盒预埋在装配式隔墙部件里，现场施工方便、快捷；外围护墙内侧，用绿色材料制造成的装配式板，现场拼接，施工方便；机电安装时，由于预留有管线通路，强电、弱电电缆等容易穿线安装、调试，可以大幅度节约人力成本。从整体上说，安装工程的费用可以降低。

　　同时，由于基本上全面实现了工厂化生产部品部件的应用，整体建筑品质统一并显著提升。

　　创新四：应用超低能耗建筑技术体系实现整栋楼宇或整套房屋节能减碳综合性能评价技术体系。

　　一是超低能耗建筑技术体系的应用，从楼宇或房屋的保温-隔热-新风全方位实现节能减碳。

　　二是整栋楼宇采用高效率电器，在相同舒适度的前提下，用能减少，达到减碳目标。

　　三是实现综合能源管理系统应用，既能实现智能化调节能源负荷，削峰填谷，又能实现当室内人员长时间离开房间时，可智能关闭房间空调及照明，还可实现这些技术系统的集成，在源头及管理上节能减碳。绿色低碳节能技术体系应用于建筑节能项目可实现节能53.9%，应用于超低能耗建筑项目上可节能82.5%以上。其关键是从根本上解决了现有建筑节能或绿色建筑评价只是设计结果评价，而不是实际建筑节约能源的效果评价的问题。该技术体系则真正意义上根本解决了这一重大行业问题，并获得中国节能协会“科技进步奖一等奖”以及“华夏建设科技奖”。该成果被评价为“具有自主知识产权，技术水平达到国际领先，经济、社会效益显著，应用前景广阔”。

　　创新五：综合以上4个方面重大技术体系创新，迭代应用投资-建造-运营模式创新，成功打造一批真正意义上的更好、更省、更快的“好房子”实践范本。

　　“好房子”首要的是品质更好，这一点是广大的购房群众说了算。绍兴大阪绿园项目、绍兴新桥风情项目和上海活力天地项目，在房屋交付后均实现了住户“零投诉”。这在于通过四大体系创新，从整体上全方面提升了房屋品质及上海市出台了关于“交付前住户提前预验收”的新政策。两方面迭代是助推实现“零投诉”高品质住宅的主要的因素。其实，购房群众评价与行业评价应当说是有一致性的，绍兴新桥风情项目和上海活力天地项目就获得全国“詹天佑居住小区金奖”。

　　“好房子”的另一个重要方面是建造成本要更节省，宝业的解决方案是结构-机电-装饰装修全装配化。如果仅仅是结构装配化，建造成本一般会增加200-300元/平方米，如果是全装配化，特别是机电和装饰装修装配化就可以大大降低成本，做到与传统建造方式比基本持平。这样综合测算下来，实际上海市装配化建筑的真实成本不增反降，可节省1200元/平方米左右或以上。如果再考虑装配化建造工期快速缩短，以及新型建造方式不停地改进革新如取消外抹灰施工节省工期约30天等，这些工期节省后的资金成本逐步降低。如果再考虑宝业新型建造方式所普遍采用的投-建-营一体化模式创新，其建造和运行能耗明显降低，综合成本测算下来又逐步降低。随国家碳汇交易政策到来，其减碳经济效益将得以量化，成本优势会更进一步凸显。

　　“好房子”的第三个方面是建造速度要更快，结构-机电-装修全装配化，有实际效果的减少后期传统湿作业的人力成本和作业时间，直接且有效缩短了项目的整体建造周期。

　　建筑产业新质生产力包括新型制造建造方式、新型服务模式和新型业态模式，新型工业化建造方式打造“好房子”的宝业解决方案正是建筑产业努力实现新质生产力的实践和创新，特别是基于以上5方面创新，迭代宝业的投-建-营模式，再加上如上海的住户预验收政策等相关措施，从而真刀真枪地打造“好房子”实践范本，全面实现全装配化、低成本、高效率、高品质、高舒适度、高耐久性、节能减碳、住户群众高满意度的“好房子”解决方案。

　　为落实《北京市住房租赁条例》要求，做好北京市住房租赁押金托管、租金监管工作，根据《北京市住房租赁条例》等相关规定，北京市住房城乡建设委员会在广泛征求意见的基础上，会同有关部门研究制定了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将于今年10月1日起施行。

　　近日，合肥高新区保障性租赁住房二期开工建设，建成后可提供1940套住房。

　　近年来，上海、江苏、湖北等地对老旧小区花园做改造，开辟闲置、边角地块建成花园，打造设施完善、环境舒适的共享新空间，满足居民需求。

　　7月26日，“推进‘两个转型’ 助力‘数字住建’智库大讲堂”活动在京举办。住房城乡建设部总经济师曹金彪出席活动并讲话。

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